東莞防水補漏淺析建筑物外墻滲漏的主要原因
一、東莞
麻涌防水補漏材料方面的原因
①防水材料質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題。
②砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規范要求。
二、東莞防水補漏施工方面的原因
1、不按設計要求和施工規范進行施工，砼配和比掌握的不準確，水灰比過大，影響到砼墻體的強度。澆筑時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，也會造成砼墻體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。
2、墻體砌筑質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設計及規范要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
3、外墻洞口處理不當上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
4、東莞防水補漏闡述外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。
5、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢固，密封不嚴墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當。外粉刮毛后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。
